수속은 어렵지 않으니 조금만 찾아보면 누구나 할 수 있을겁니다.양도소득세란? - 토지, 건물 등 부동산 등의 양도로 인하여 발생하는 이익을 과세대상으로 부과하는 세금(소득이 발생하지 않거나 손해를 입은 경우에는 양도소득과세 X)
- 비과세나 감면하는 경우도 있으니 잘 챙겨보세요!(아래 표는 2021년 09월 기준입니다)
양도소득세 신고납부 부동산을 양도한 경우 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 주소지 관할 세무서에 예정신고.납부하지 않으면 안됩니다
예를 들어, 8월 20일에 잔금을 지불했다고 하면, 10월 말까지 신고 납부를 하면 됩니다.
"국세청 홈택스 전자신고자, 이제 본격적으로 전자신고를 진행하겠습니다."국세청 홈택스 접속 후 로그인 후 신고납부 > 세금신고 > 양도소득세 > 간편신고 > 예정신고 작성1건의 부동산에 대한 양도소득신고를 하려면 예정신고를 해야 합니다.신고 전 안내사항이 표시됩니다.확인 후 닫기를 눌러주세요.양도년월일은 잔금일을 선택해주세요.
신고대상 부동산 확인버튼을 누르면 아래와 같은 팝업이 나타납니다.
구매자 쪽에서 셀프등기를 한다고 했는데 등기가 늦어져서 그런지, 아니면 제가 양도세 신고를 일찍 해서인지 등기부등본 자료가 나오지 않더라구요. ( ´ ; ω ; ｀ )
등기된 부동산에 대해 양도한 달의 익익월 10일경부터 자료가 조회된다고 하니 참고해 주십시오.
양수인 정보는 직접 입력해 주세요.양도자와의 관계는 일반 양도니까 '무관'을 선택했습니다이렇게 조회하고 등록하기를 클릭합니다.등록을 클릭하면 확인여부가 N에서 Y로 바뀝니다.
다음 단계는 정말인 것 같습니다.소득금액 및 세액계산을 하는 단계입니다.
과세 구분은 '과세 대상'을 선택했습니다.양도물건 종류는 일반주택, 세율구분은 조정대상지역 내 1가구 3주택.
자, 여기서 저는 신경이 쓰인다구요!남페니랑 저를 합치면 주택 수가 3주택인데 저는 개인적으로 2주택이거든요
그럴 때는 양도소득세 신고 화면 첫 페이지에 있는 양도소득세 종합안내를 클릭하면 도움이 됩니다.양도소득세 종합안내포털 > 미리 계산해보는 양도소득세 > 다주택중과 감면확인 등쿼리에 맞는 쪽으로 입력하시면 결과가 나옵니다.저는 중과대상 3주택으로 결론이 났습니다.
양도소득세의 주택 수 계산은 개인별이 아니라 가구별이었습니다.
그리고 아직 문구가 기본세율에 20% 추가가 되어 있지만, 아마 최근에 바뀐 것이 반영되어 있지 않다고 생각합니다.2021.09월 현재 추가로 30%로 변경되었습니다.
다시 양도소득세 신고 페이지로 돌아올게요!
조정지역으로 지정되어 있고 가산세가 적용된다는 확인 사살 팝업까지 마침 나왔어요.쿠쿠쿠쿠
양도가격 양도가격은 '국토불 실거래가 조회' 버튼을 누르시면 부동산으로 신고를 하셔서 내역이 나옵니다.선택만 하면 자동으로 입력됩니다.(2) 취득가격 & (3) 필요경비 "취득가격 및 필요경비" 버튼을 누르면 위와 같은 화면이 나타납니다.
"주요경비"에만 입력하고 "기타경비"에는 입력할 내용이 없었습니다.
상단에 있는 화살표를 클릭하면 입력할 수 있는 정보가 쭉 나옵니다.
'구입가격'은 제가 취득한 금액이고 '취득세', '법무사비용'은 아마 법무사를 통한 등기를 하면 내역을 받았을 겁니다.법무사로부터 수령한 영수증 중 취득세 및 법무사 비용에 포함되지 않는 비용은 '기타 부대비용 - 기타'에 입력하였습니다.중개수수료도 각각 입력했습니다.입력이 완료되면 계산 페이지에 자동으로 입력됩니다.단, 양도소득의 기본공제 250만원은 본인이 입력해 주세요.입력하지 않으면 '0'에 들어가 있었습니다.~
연간 한도액이 250만원이므로 아무래도 공제를 받으려면 나이를 바꿔서 매도하는 것이 좋을 것입니다.
입력이 완료되면 가장 아래의 납부세액을 확인하시고 '신고서 제출'을 눌러주시기 바랍니다.신고서 제출이 완료된 후에는 증빙서류를 제출해 주시기 바랍니다.증빙서류는 홈택스를 통해서 제출하셔도 됩니다.관할 세무서에 서면 제출하셔도 됩니다.지방소득세는 별도로 신고하셔야 합니다.신고서 제출 목록 페이지에서 조회하시면(빨간 화살표), 증빙서류 제출(노란 화살표), 지방소득세 신고로 연결됩니다!저는 각 서류를 직접 컴퓨터로 옮겨 홈택스를 통해 제출했습니다. 파일명도 보기 쉽게 모두 바꾸어 올렸습니다.서류 제출하면 부속서류 제출 여부가 N에서 Y로 바뀌었네요
이걸로 지방소득세 신고를 해볼께요!
저기 빨간 버튼을 누르시면 자동으로 연결되고 신고한 양도소득세 정보에 따라 세금 계산도 자동으로 할 수 있어서 쉽게 신고하실 수 있었습니다.이렇게 해서 양도소득분 지방소득세까지 모두 신고가 완료되었습니다~~~~~~~~
양도소득세 홈택스 전자신고는 아마 작성 절차를 여러번 검색해보면 누구나 어렵지 않게 할 수 있을 겁니다!
