정부는 1가구 1주택 서민의 실수요자 우대라는 목적을 추진하고 있지만, 여전히 무주택자가 내 집을 마련하는 데는 규제지역 지정이 큰 걸림돌입니다. 집을 사기 위해 무주택자의 주택담보대출에 여러 혜택이 있습니다.전세자금 대출로 입주권을 구입할 때 3억원이 넘는 아파트를 구입하면 전세자금 대출 회수로 어려움을 겪고 있기 때문에 오피스텔이나 빌라 쪽으로 성매매가 집중되고 있습니다주택공급 2월 발표 되었습니다. 코로나19로 인해 전체적인 금리도 낮아져 내집마련에 대한 관심이 높아지고 있습니다."갑자기 사람이 몰리는 바람에 배출량도 급증하고, 부동산뿐만 아니라 주식 투자를 위해 신용대출 한도까지 늘려 썼기 때문에 정부는 시중은행에 대한 신용대출 한도나 DSR 규제에 관한 내요에 대해서도 회의를 하게 되었습니다"결국 금융기관은 정부 뜻대로 수많은 규제를 적용받았습니다.최근에는 오피스텔과 관련된 다주택 담보대출 문의량이 증가하고 있습니다 무주택자의 경우 오피스텔을 LTV 70%에서 구입하여 주거용으로 사용하는 경우가 많습니다.오피스텔에 실제로 입주해 거주하고 있다면 준주택으로 분류되지만 입주하기 전까지 주택이 아닌 상태로 분류되기 때문에 주택담보대출을 진행할 수 있다는 장점까지 있습니다. 하지만 주소지가 등록돼 있거나 사람이 거주하는 것으로 확인되면 준주택으로 분류되기 때문에 1주택자에 변동이 발생합니다.주택담보대출을 실행할 때 다주택자나 무주택자라도 기본적으로 규제 지역 내에 있으면 반드시 자금 조달이 필요합니다. 투기과열지구 LTV 40%, 조정지역 LTV 50%, 일반지역 LTV 70%로 무주택자의 실수요자 요건을 갖춰야 투기과열지구 LTV 50%, 조정지역 60% 한도가 나오게 됩니다.만약 2주택 이상의 다주택자인 경우라면 반대로 10%가 감소하게 되는 것입니다. 작년 12월부터 15억원 이상 아파트에 대한 주택담보대출을 전면 금지해 실행할 수 없게 됐으며, 9억원 초과분은 20%가 마이너스 적용되고 있습니다.규제에 대해서 굉장히 많은 비판이 나오고 있는데요. 대출에 의존할 수밖에 없는 중하위 소득계층에는 큰 타격이 있지만 사실상 최상위 소득계층에는 큰 타격이 없고 오히려 기회가 될 수 있습니다.서울 수도권 지역의 현재 집값 상승 추세를 보면 일반적인 서민 실수요자 분들이라면 거의 소유하지 않은 만큼 큰 매입자금이 필요합니다. 그러다 보니 내 집 마련을 위해 추가 대출이 필수사항이 된 현실입니다.몇 가지 추가 대출 방법이 있습니다만. 후순위금융기관을 통해 후순위매입자금을 받거나 신용대출 중 매매잔금 보충이 가능한 잔금대출을 하거나 일반적인 신용대출을 사용하는 방법이 있습니다.주택 구입 3개월 뒤부터 후순위 담보대출까지 더해져 중도상환수수료를 감안해 저금리 대출로 갈아타는 형식을 이용하고 있습니다.우선순위를 정확히 파악해야지 하지 않으면 안 되는 것은 정비 교통 규제보다 금융 회사에서 적용 중인 한도 금리입니다. 일반 지역의 경우는, 70%라고 아시겠지만, 금융 회사에서 적용되는 최대한은, 경매 낙찰율이나 해당 지역의 주택 거량등의 제요인에 따라, 지역 마다 구분하고 있습니다.B금융회사의 주택담보대출은 70%가 가능하지만 C금융회사는 60%의 A금융회사보다 금리가 낮을 수도 있고, D금융회사는 A, C금융회사의 장점만 가지고 있을 수도 있습니다.그래서 현재 상황에 가장 적합한 조건을 알아보기 위해서는 여러 금융회사의 한도액과 금리를 체크해야 합니다.시중에 수많은 금융사를 개인 혼자 조사하고 비교하는 것은 현실적으로 불가능하고, 여기저기에 필요한 서류를 갖추는 데에도 한계가 있습니다. 이럴 때 금리 비교 서비스를 통해 더 많은 내용과 정보를 쉽게 제공할 수 있습니다.다주택자, 무주택자분들의 주택구입자금 정리를 통해 계획을 세우는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다.이 글은 소정의 원고료를 받아서 작성된 금융정보부의 글입니다
