정책 세금과 규제 핵심 안내 220년 대전 부동산 12.16

안녕하세요 대전 이소연 공인중개사입니다부동산 1216대책과 규제로 2020년 대전 부동산에 대한 전망과 대전 부동산에 적용될 규제=1주택자, 다주택자 모두 확인해야 할 양도소득세, 종합부동산세의 주택담보대출 규제, 양도세 세율 인상, 장기보유특별공제 등 대전에 어떤 영향을 미칠지 핵심을 짚어봤습니다.

자세한 내용은 아래 영상을 보시기 바랍니다 싸이~구독과 좋아요 눌러주세요^^

 

https://tv.naver.com/v/11967552 

대전 부동산 12.16 대책 핵심 포인트-해피리치 대전부동산 이소연 공인중개사

 

국토부가 공식 발표한 '주택시장 안정화 방안', '부동산 12.16 대책'의 주요

1. 부동산 주택담보대출 규제 2. 종합부동산세 양도소득세 3. 부동산 거래질서 4. 부동산 공급 확대

1) 부동산 - 주택담보대출 규제

㉠주택담보대출(줄여서 주담대) 부동산 실거래가 9억원 기준 집값 구간별 LTV 규제 차등적용

9억 이하 주택에 대해서는 40% 9억 초과 주택에 대해서는 20%

* 대전은 투기지역 투기과열지구가 아니기 때문에 주택담보율이 다른 지역보다 높게 받을 수 있어 규제대상이 아니다^^

부동산 전세자금 융자 이용 의갭 투자 규제

- 서울보증보험의 경우 9억원이 넘는 주택도 전세 대출 보증이 가능했는데 이번에 제한하도록 협조 부탁드립니다.

- 전세자금 대출 만기시 2주택 이상 보유 부동산 실거래가 9억원 초과시 전세 대출금 회수

2. 종합부동산세 양도소득세

ㄱ) 종합부동산세 세율 증액 일반지역 과세표준기준 3억 이하 0.5% -> 0.6% 증액 조정대상지역 2주택 3주택 이상 0.6% -> 0.8%

양도 소득세

- 1가구 1주택 비과세 요건 별도 포스팅^^* 대전은 거주요건에 관계없이 기존과 동일하게 적용~

 

- 1가구 1주택 장기보유 특별공제 강화

2021년 1월 1일 이후 양도하는 주택에 대해 거주기간+보유기간 합산=장기특별공제비율 적용.

그리고 2년 이상 거주한 부동산을 2020년에 양도할 경우 추가 거주조건 없이 기존과 동일하게 적용

예를 들어 실거래가 9억원이 넘는 부동산을 10년 보유하여 2년 거주 시 그 부동산을 2020년 올해 매각 시 2년간 거주하였으므로 종전과 동일하게 80% 장기보유특별공제 적용

그러나, 내년인 2021년 1.1일 이후에 양도하는 경우, △보유 10년이 넘었기 때문에, △보유 40%가 거주, △2년 후에 1년이 경과했으므로 3년이 됩니다. 따라서 거주 12% 총 52%의 공제를 받을 수 있습니다.

미리 계획을 짜고 준비를 해서 있어야 됩니다.

 

c) 주택에 대한 양도소득세율도 인상 21년 1월 1일 이후 매매하는 주택에 대해 보유 1년 미만: 40%→50%로 변경 2년 미만 : 기본세율(6%~42%)→40%로 인상

20년 양도 시 현행 적용

3. 부동산 거래질서에 대한 자금조달계획서 제출 확대

-기존 대전은 자금조달계획서를 작성하지 않았으나 2020년 3월부터 부동산 실거래가 6억 이상 주택 취득 시 자금조달계획서 제출

이번 부동산대책 12.16 규제에 의해 대전에 적용되는 대전의 부동산 전망에 대해 알아보았습니다.

이제 1주택자도 생각해야 할 양도세가 바뀐 부동산 정책과 대전의 부동산 전망에 대해 꼼꼼히 확인하시고, 미리 준비해서 행복한 부자가 되시기 바랍니다.^^~

다음에도 대전 부동산에 대한 소식과 정보로 포스팅을 해보겠습니다공감+댓글 구독과 좋아요! 부탁드려요~